ローンで苦しむその前に

住宅ローンを組む上で大事になってくるのがつなぎ融資です。住宅ローンは、申し込んでから実際に融資を受けるまでに時間がかかります。住宅購入のためにすぐにも必要な資金を借りようとしているにも関わらず、数日から数十日もの時間がかかることがあるのです。つなぎ融資とは、このように住宅ローンが実行される前に行う一時的な借り入れのことです。つなぎ融資で借りてきた資金は住宅のための手付け金や建築着手金の支払いにあて、つなぎ融資で借りた資金は、後に借りてきた住宅ローンで返すという形になります。土地を登記するための手付け金として、つなぎ融資で借りたお金を使います。土地の登記をすませ、その土地を担保として提供することで、銀行などから住宅ローンを借りてくることが可能になります。このようにして、住宅ローンで融資を受けれるようになったら、以前に借りていたつなぎ融資を返すことになります。つなぎ融資を受けるためには、本体の住宅ローンの手続きとは別個に契約を取り交わしたり、手続きを行ったり、金利を支払う必要があります。新築で家を建てる場合、本来買い手が受け取るべき融資の資金を不動産会社が代わりに直接受け取り、その代わりに代金を払う前に登記を認めるという「代理受領」が可能な会社もあります。不動産会社による代理受領ができるかどうかは不動産会社ごとに異なります。土地の購入と家の建築を行う場合は、最初に支払わなければならない分については、自己資金を利用するのかつなぎ融資に頼るのか、よく考えて住宅ローンを検討する必要があります。